«Это интересный проект. Здесь продумано все — доступное жилье и отличная инфраструктура. Региональный комитет АПК рассматривает возможность предоставления субсидии на строительство социальных объектов в рамках федеральных программ, которые обеспечивают развитие села и создание комфортных условий для проживания в нём».
Замгубернатора Сергей Стародубцев о ЖК «Evalution City House»
В апреле прошлого года на одном из курских новостных порталов появилась первая реклама «проекта, не имеющего аналогов по замыслу и красоте исполнения, „города в городе“, жилого комплекса „Evalution City House“». На сайтах объявлений и в лентах инстаграма курянам показывали красивые визуализации домов, которые неизвестный ранее застройщик обещал возвести в районе деревни Шуклинка, неподалёку от проспекта Дериглазова.
В жилом комплексе анонсировали частные школы и детские сады, ледовую арену, теннисный корт и филиалы крупных российских компаний — от клиники «Мать и дитя» до фитнес-центра «World Class». Самый дешёвый дом стоил всего 466 тысяч рублей: отдельно рекламировалась возможность использовать материнский капитал. Вишенкой на торте стали заявления о согласовании проекта с администрацией Курской области и банковской поддержке.
Всё вышеперечисленное рекламировали покупателям не только со страниц проекта, но и во время рекламного онлайн-вебинара, на котором проходила презентация жилого комплекса. В нём, кроме директора фирмы-застройщика Владислава Дорофеева, поучаствовали представители Россельхозбанка и Курского областного ипотечного агентства.
Возведение жилого комплекса на участке в 54 га планировали начать прошлым летом. Строительство 610 коттеджей и 92 восьмиквартирных домов должно было обойтись в 3 млрд рублей.
В июле состоялась рабочая встреча представителей застройщика ООО «Домми Рус» с замгубернатора Сергеем Стародубцевым: тот похвалил проект и сообщил, что областной комитет АПК уже рассматривает возможность субсидий в рамках федеральных программ по развитию села.
Чуда не случилось: вместо «европейского квартала» в Шуклинке — до сих пор русское поле, а люди, внёсшие деньги на строительство домов, остались без жилья и средств.
«Край» пообщался с пострадавшими, так и не дождавшимися строительства ЖК «Evalution City House». Самое удивительное, он оказался далеко не первым и даже не последним проектом на счету серийных бизнесменов.
Увидели на «Авито»
Большая часть пострадавших узнала про проект с сайтов объявлений о недвижимости. Застройщик позиционировал себя как новую компанию с серьёзным проектом, который одобрен областной администрацией, прошёл всевозможные проверки и поддерживается банковским партнёром по ипотеке.
Личная встреча тоже оставляла хорошее впечатление: в приличном офисе с новой техникой в центре Курска сотрудники показывали покупателям документы и планы постройки, не забывая постоянно ссылаться на статьи в прессе о себе. Люди несли деньги — отдать готовое жильё им обещали уже через несколько месяцев.
Пострадавшие рассказывают, что сроки и цены их не удивляли: дома собирались строить по бюджетной технологии — на основе быстровозводимых каркасов из оцинкованного профиля. Менеджеры по продажам даже отвозили клиентов на уже возведённые объекты, демонстрируя дома, которые компания ранее строила на частных участках.
Единого юридического оформления не было: кто-то подписывал договор на покупку каркаса дома, кто-то — договор подряда, у кого-то документ был озаглавлен как «предварительный договор подряда». Деньги отдавали наличными или переводили на карту, на всё получали кассовый ордер.
Проблемы со строительством начали вскрываться ближе к зиме. Люди, отдавшие деньги ещё летом, видели, что работы на их участках не ведутся.
«Деньги я отдала в августе, а уже в ноябре начала работать с юристом, потому что всё было понятно», — вспоминает одна из пострадавших Екатерина Ж.
Клиенты нервничали, но их успокаивали фразами о поддержке администрацией. Обещали, что строительство вот-вот начнётся, ссылались на временные проблемы с межеванием и подготовкой документации. Когда люди теряли терпение и просили вернуть деньги, их заверяли, что всё обязательно вернут. Потом менеджеры переставали выходить на связь: не брали трубки, добавляли номера в черный список, не отвечали на сообщения в соцсетях и мессенджерах.
К весне этого года стало окончательно ясно, что строительства в Шуклинке не будет. Бизнесмены запустили новый проект: теперь они обещали построить клубный посёлок из таунхаусов на проспекте Дериглазова. И даже дали ему название — «Like City Club». Клиентам, которые не дождались домов в Шуклинке и узнали о новом строительстве, посёлок презентовали как резервный вариант и предлагали возвести дома уже там. Люди соглашались: разница небольшая, а заехать в обещанное жильё хотелось.
Но ни в Шуклинке, ни на проспекте Дериглазова дома так и не построили.
Люди, вложившиеся в строительство, до сих выплачивают взятые кредиты, живут на съёмных квартирах и пытаются добиться справедливости, обращаясь в суды и полицию. Недавно сюжет о них выкладывал местный телеканал «Сейм».
Как рассказали сами клиенты «Домми Рус», пострадавших — от 17 до 30 семей. «Край» обратился в УМВД России по Курской области, чтобы узнать точное число «кинутых». Редакция направила три вопроса: сколько заявлений о мошенничестве поступало на «Домми Рус» и его сотрудников, было ли массовое заявление, проводилась ли проверка. В ведомстве отказались отвечать, ссылаясь на закон о персональных данных.
Виктория К.:
«Мы наткнулись на объявления на „Авито“ и других ресурсах, узнали, что есть грандиозный проект с продажей участков и строительством каркасных домов. Начали изучать, что и как: о проекте писала какая-то местная газета, были статьи в интернете, на сайте администрации. Представители застройщика в соцсетях постоянно выкладывали фотографии: то они в Москве, то ведут какие-то переговоры, всё выглядело красиво. Исходя из всего этого, мы решили отдать им деньги.
У нас срок сдачи заканчивался 31 декабря прошлого года. Нас всё это время кормили завтраками: то велись кадастровые работы, то вот-вот начнётся межевание, то должны прийти какие-то документы. В конце ноября они сказали, что строительство в Шуклинке заморожено, но есть резервные участки, где они будут строить таунхаусы.
Пока мы им верили, с нами были на связи. В феврале наше терпение закончилось, и мы завели речь о возврате денег. С тех пор и до настоящего момента с нами на связь выходить перестали. У меня куча переписок с ними во „ВКонтакте“, Телеграмме, WhatsApp, где я просила вернуть деньги. Телефоны они не берут. Однажды мы до них дозвонились, они жаловались, что денег нет, и в Москве они тоже должны около 17 миллионов. На месте офиса, куда мы ездили с „Сеймом“, осталась только табличка о переезде и конверт с кучей извещений из судов. Мы созванивались с менеджерами, но те сообщили, что им владельцы тоже были должны зарплату за три месяца.
Большинство семей просто в отчаянии. У нашей семьи суммарный доход — 40 тысяч рублей. Ради того, чтобы купить дом, мы продали машину, взяли кредит, отдали им 400 тысяч рублей. Мы до сих пор платим за этот кредит, работаем на него и живём в съёмной квартире. Машина раньше была — и той больше нет».
Екатерина Ж.:
«Объявление я увидела на „Авито“. Главное, что нас сподвигло с ними сотрудничать: администрация делала совместную конференцию с застройщиком, там подтверждали, что это очень хороший проект.
Мы общались с директором Владиславом Дорофеевым. В августе я отдала 490 тысяч рублей. Мне показали планировку, рассчитали смету, а готовый дом обещали сдать уже 1 декабря. Они рассказывали, что постоянно ездят к губернатору, их там поддерживают, называли имена-фамилии, поэтому мы не волновались. В октябре они перестали выходить на связь, я начала паниковать и задавать вопросы. Мы говорили, что они ничего не успеют, но нас успокаивали, что их поддерживают, всё в порядке.
В ноябре я написала заявление на возврат, познакомилась с финансовым директором Максимом Шумаковым. Нас уверяли, что деньги отдадут, но после этого совсем пропали. Они заходили в соцсети, у них работал телефон, но трубки не брали, игнорировали. Потом просто добавили в черный список. Когда дозванивалась, они врали — один одно, другой другое.
Суд выиграла, но взыскивать деньги не с кого: уставной капитал организации всего 10 тысяч рублей. Мы написали заявление в полицию».
Юлия С.:
«Договор заключили 3 июля — 3 октября прошлого года я должна была жить в своём доме. Общалась с менеджером по продажам Максимом и Максимом Шумаковым, который в документах не фигурировал: там был указан Владислав Дорофеев, но подписывал их Шумаков.
На протяжении всего времени я ездила смотреть на участок в поле, где ничего не происходило. Сначала написала в организацию, там ничего не ответили, направленную претензию тоже проигнорировали. Написала в соцсети губернатору: через неделю ответили, что строительство переносится по уважительным причинам. В следующий раз о том, что ничего не происходит, написала в марте: мне ответили, что, если застройщик не выполняет свои обещания, надо обращаться в суд.
Тогда же увидела объявление в инстаграме: у них был новый проект по строительству таунхаусов в районе проспекта Дериглазова. Попросила позвонить коллегу выяснить про него и узнать про судьбу Шуклинки. Они ответили, что с таунхаусами на Дериглазова будет всё шикарно, их построят за три месяца, а с Шуклинкой не получилось, строительство там вести не будут.
Я была в шоке и позвонила им сама с вопросами, почему они не сообщили мне о том, что в Шуклинке домов не будет и почему я узнаю об этом через инстаграм. Захотела вернуть деньги, но они перестали выходить на связь.
Кто-то из пострадавших ездил в Щетинку, посмотреть на дома, которые раньше эти люди строили. Встретили хозяина одного из домов, он подтвердил, что ему дом построили они, правда, жаловался, что многое доделывал сам. Но мы были бы согласны и самостоятельно доделать, потому что остались вообще без всего.
Наверное, мой взнос самый небольшой — 250 тысяч рублей. Но я взяла на него кредит и теперь плачу по 10 тысяч каждый месяц со своей зарплаты. Я даже согласна просто вернуть заплаченные деньги, без каких-либо процентов и пени, ведь все мы до сих пор продолжаем платить банкам».
Маргарита Ч.:
«Когда заключала договор, общалась с менеджером Александром. Однажды он позвонил, сказал, что есть проблемы с регистрацией земли, и попросил внести дополнительную сумму за участок. Я внесла ещё 500 тысяч рублей, и они пропали. В декабре трубки уже не брали, потом мне позвонил Максим Шумаков: рассказал про резервный участок под таунхаусы.
Я обратилась к юристу для возврата денег, со мной сразу же связались и Шумаков, и Дорофеев — обещали всё и построить, и вернуть. Мы им верили, но потом познакомились с остальными пострадавшими.
Максим Шумаков говорил обращаться к Владиславу, а Владислав жаловался, что это Шумаков его обокрал, и денег у него нет. Скидывали друг на друга. Мы сделали вывод, что они заврались окончательно: для каждой семьи у них своя легенда, они уже не помнят, что кому говорили».
Также нам написали и бывшие работники «Домми Рус»:
ООО «Агророс»
Для прояснения одного из ключевых вопросов — отношений между чиновниками и застройщиком — «Край» обратился в администрацию Курской области.
Там ответили, что с Максимом Шумаковым и его организациями общались лишь однажды и совсем по другому поводу: в начале прошлого года те строили дома в Щетинке, заключив договор подряда с физическими лицами. Тогда возникла проблема с получением разрешительных документов: оказалось, что участки относятся к землям сельхозназначения. В тот раз конфликт был улажен внесением изменений в генплан и правила землепользования и застройки.
Все вопросы по проектированию жилого комплекса обсуждались с ООО «Агророс» — владельцем участка в Щетинском сельсовете Курского района площадью 539,8 кв. м, на котором должен был появиться новый микрорайон.
«Агророс» был инициатором строительства жилого комплекса: в апреле прошлого года они подали заявление, и администрация Курского района выпустила постановление о разработке проекта планировки и межевания территории. В августе, после публичных слушаний, проект утвердили. Но в конце декабря «Агророс» подал новое заявление, в котором сообщил, что строительство комплекса больше не планируется — с чем были связаны такие изменения, не сообщается, но в январе этого года утверждённый проект планировки и межевания отменили.
ООО «Агророс» зарегистрировано в 2010 году в качестве предприятия сельскохозяйственного направления. Его возглавляет Эдуард Грибанов. Учредителями выступают бизнесмены Лилия Грибанова, Игорь Алымов (сват Игоря Дериглазова) и экс-главврач психиатрической больницы Валерий Рощин.
В 2011-м общество взяло этот участок в аренду у комитета по управлению имуществом Курской области до 2014-го. После истечения срока арендаторы хотели выкупить участок, но чиновники им в этом отказали: сослались на то, что тот не использовался арендатором по назначению.
В начале 2015-го администрация Курского района решила определить эту землю под застройку: чиновники скорректировали генплан, и с тех пор 54 га пахотных чернозёмных земель должны были занять малоэтажные дома. Как раз в это время представители «Агророса» инициировали суды, посчитав полученный отказ в выкупе участка неправомерным. В 2016-м фирма выиграла спор в арбитраже. Областной комитет по управлению имуществом дошёл до Верховного суда, но кассационную жалобу там даже не приняли.
Как следует из материалов дела, чиновники не смогли оспорить право арендатора на выкуп минимум по двум причинам. Во-первых, представители комитета так и не смогли доказать, что участок не использовался арендатором по назначению. Во-вторых, письмо о прекращении аренды в 2014-м они отправили на адрес человека, который не являлся ни работником, ни учредителем, — Синицина А.В. — хотя в ЕГРЮЛ и других открытых источниках директором на тот момент и по сей день указан Эдуард Грибанов.
Бэкграунд
Про «Агророс» в открытых источниках нет информации, кроме сведений из ЕГРЮЛ. Зато более чем достаточно информации про серийных бизнесменов из «Домми Рус» — именно они обещали жилой комплекс в рекламных кампаниях и именно к ним сейчас обращено внимание пострадавших.
Кроме самого застройщика, значительную часть вины оставшиеся без денег люди возлагают на чиновников, банк и интернет-ресурсы: всех, на кого постоянно ссылалось «Домми Рус» и с кем подчёркивало своё партнёрство.
«Край» обратился в курский филиал «Россельхозбанка» чтобы узнать, почему сотрудник банка участвовал в рекламном вебинаре, имели ли место партнёрские отношения и проводились ли проверки в отношении застройщика.
В «Россельхозбанке» ответили, что «Домми Рус» никогда не был их партнёром, а сотрудник банка участвовал в вебинаре исключительно с целью просвещения по вопросам сельской ипотеки. Более того, там сообщили, что клиенты банка были уведомлены о том, что «Домми Рус» не предоставил пакет документов для проверки и анализа банком.
С подобными вопросами редакция обратились и в Курское областное ипотечное агентство, учреждённое комитетом по управлению имуществом Курской области. В нём от любых отношений с «Домми Рус» также открестились и сообщили, что участие в вебинаре не носило рекламного характера.
Самое интересное, что замгубернатора Сергей Стародубцев, ипотечное агентство и банк могли и не оказаться в такой ситуации: достаточно было открыть поисковик. Парой кликов о Максиме Шумакове и его проектах можно найти достаточно подробностей, которые заставили бы задуматься о существующих рисках.
Можно найти жалобы из Крыма, где тоже планировалась постройка жилого комплекса. На одном из сайтов пострадавший пишет, что у него на строительство взяли более 2 млн рублей, после чего бизнесмены пропали с деньгами. Отзыв написан 14 января прошлого года — за полгода до того, как вице-губернатор провёл совещание с застройщиками.
Ещё одна история, следы которой можно найти в сети: инвестпроект по производству домостроительных панелей из магнезиального бетона. Созданная франшиза продавалась строительным компаниям, но производство так и не было запущено.
Весной прошлого года сомнения докатились и до курян: в заметке «Город, которого нет» городской портал ставил под сомнение грандиозные планы застройщиков.
Возможно, отголосками прошлого неудачного бизнеса является информация о долгах инициатора строительства. Например, решение Суджанского районного суда, из которого следует, что ещё в 2019 году Максим Шумаков был должен приставам более 33 млн рублей и потерял право выезда за границу. Общее количество возбуждённых исполнительных производств тоже без труда можно узнать на сайте ФССП.
Причины некоторых задолженностей можно узнать из судебных баз. Помимо прочего, более 25 млн рублей Шумаков оказался должен Россельхозбанку, о партнёрстве с которым заявлял.
Главное — правильный маркетинг
Рекламные кампании серийного бизнесмена можно разложить на одни и те же элементы, из которых строился пиар каждого проекта. Их было достаточно: из самых крупных стоит выделить франшизы «Gin construction» и «IOK Group», «Национальную программу жизни» и крымский посёлок «Extasy Life Beach Club Crimea».
Со времён «Национальной программы жизни» одной из особенностей продвижения строительных проектов бизнесмена стало объяснение их социальной направленности. Именно в таком ключе всё это подавалось в интервью для православной соцсети в 2018 году:
Социальная направленность выражалась в агрессивном демпинге и подчёркивании возможности использовать материнский капитал.
«Агрессивная демпинговая стратегия» ранее указывалась как отличительная особенность франшизы «Gin Construction», позже — как бизнес-модель онлайн-дискаунтера «Дом.me». Кстати, в комментариях к интервью иерею имеющие отношение к строительству люди ставят под сомнения озвученные цены.
«Evalution City» — не первый проект, где был сделан упор на публикации в СМИ и связь с известными структурами. В сети мы нашли документ со списком опубликованных пресс-релизов для франшизы «Gin construction»:
Для подтверждения серьёзности компании в рекламных материалах подчёркивалось, что она стала победителем премии «Время инноваций-2016» наравне с «Аэрофлотом», «РЖД» и другими крупными корпорациями.
«Инновационность» — абсолютно все проекты серийного бизнесмена были презентованы как «революционные» и «прорывные» в своих сферах. Так было сначала с заводом по производству магнезиального бетона, потом — с каркасами домов из «инновационных оцинкованных конструкций» или «программного обеспечения с искусственным интеллектом».
При этом в открытых источниках невозможно найти подробности, чем именно «инновационные оцинкованные конструкции» отличаются от привычных всем строителям лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Патентов на инновации обнаружить тоже не получится.
Такая же картина с «революционной системой лидогенерации с искусственным интеллектом» «Evalution Live Systems» — в лучшем случае удастся найти отрывки из не самой умелой презентации.
Новая попытка
Пострадавшие утверждают, что после провала в Курске все силы бизнесменов сосредоточились не на возврате средств, а на онлайн-дискаунтере по продаже домов Dom.Live.
В контактных данных на сайте указано совсем другое юрлицо, не имеющее отношения к курским предпринимателям. Но речь идёт о всё тех же «инновационных оцинкованных конструкциях», есть раздел про материнский капитал и отдельный блок про банки-«партнёры». Само название созвучно с таким же, ныне закрытым проектом «Dom.Me»: как рассказывал сам Максим Шумаков в одном из интервью, под таким брендом он планировал собирать все свои проекты.
Правда, в списке регионов, где новая компания оказывает услуги, Курской области нет. Зато есть адрес офиса — Москва-сити, «башня Федерация» — тот самый, что ранее был указан как офис «ИОК Групп».
Возможно, всё вышеперечисленное — не более чем неудавшиеся бизнес-модели. Но стоит ли заниматься бизнесом, если вместо довольных клиентов раз за разом оставляешь после себя только обвинения в мошенничестве? И удастся ли теперь пострадавшим, зачастую отдавшим последние сбережения, вернуть хоть какие-то деньги?
Вопросы, судя по всему, риторические.
