В Курске дом мещан Беньковских не начинают реставрировать из-за проблем с Росреестром и мэрией

Арбитраж принял иск комитета по управлению муниципальным имуществом Курска к управлению Росреестра по Курской области о признании незаконным отказа ведомства регистрировать права на старинный дом мещан Беньковских на улице Красной Армии, 80.

Мэрия намерена добиться от местного Росреестра регистрации договора аренды объекта культурного наследия «Дом мещан Беньковских» от прошлого года — тогда победителем аукциона на право аренды стало местное ООО «МД-Сервис». Фирма была единственным участником торгов и получила дом на 49 лет за 49 рублей. 

В материалах дела говорится, что дом Беньковских находится в неудовлетворительном состоянии: это подтверждается актом технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории 2019 года.

Проблема кроется в том, что объект культурного наследия следует признать нежилым и передать в ведение городского имущественного комитета:

«В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В силу со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления».

«Краю» известно, что чиновники не спешат этим заниматься: в Росреестре нет подобного решения, а без него ведомство не будет переводить жилое помещение в нежилое. Мэрия полагает, что это невозможно: ранее дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а перевод статуса доступен после проведения ремонтно-восстановительных работ.

Руководитель «МД-Сервис» Дмитрий Вялых не намерен отказываться от планов по реставрации дома Беньковских, несмотря на юридические проволочки и статус «многоквартирный дом». По условиям договора аренды у него есть два года на составление проектной документации и пять лет — на сами работы. Примерная стоимость реставрации — 10-15 млн рублей.

Дом Беньковских был включён в список выявленных объектов культурного наследия в 1995 году. Зимой 2018 года чиновники собирались снести его, но общественность провела несколько пикетов в защиту дома, и аукцион на снос отменили. Проследить за историей дома Беньковских можно здесь.