Сгоревшее кафе у Дома Советов и два участка в Курске готовы продать за 25 млн рублей

ООО «Большой праздник» готово продать администрации Курской области и дирекции по управлению особо охраняемыми природными территориями, парками, скверами и лесами сгоревшее кафе на Красной площади и два земельных участка там же за 25 млн рублей.

Суммарная кадастровая стоимость объектов оценивается в 21,7 млн рублей. Об этом «Краю» стало известно из собственных источников.

Кафе, которое сгорело в прошлом году, находится в Первомайском парке. Оно принадлежит фирме «Большой праздник» и известно как кафе «Последнего героя» Сергея Одинцова. Его построили из легкобетонных панелей в 2003 году. Кадастровая стоимость — 18,8 млн рублей.

Оно стоит на участке, который предназначен для объектов общественно-делового значения в категории земель населённых пунктов с кадастровой стоимостью в 1,3 млн рублей. Он находится в долгосрочной аренде у фирмы с 2012 года.

Есть ещё один участок в Первомайском парке, принадлежащий «Большому празднику». Он — для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан, а по документу — для установки аттракционов и благоустройства территории. Кадастровая стоимость участка оценивается в 1,6 млн рублей.

Всё это входит в особо охраняемую природную территорию регионального значения — природный парк «Первомайский парк», которая появилась осенью прошлого года.

Парк располагается на двух участках общей площадью 4 га. Участки фирмы «Большой праздник» в них входят. В постановлении об особо охраняемой территории в центре Курска говорится, что «создание природного парка осуществляется без изъятия у собственников земельных участков, но с ограничением прав пользования земельными участками в связи с установлением режима особой охраны».

Дирекция по управлению особо охраняемыми природными территориями, парками, скверами и лесами заказывала оценку выкупной стоимости кафе и двух участков «Большого праздника», с которой фирма не согласилась. Так, она составила 991,5 тыс. рублей (4% от рыночной стоимости). Собственник считает, что это очень маленькая стоимость и объясняет, почему: объем здания занижен, объекты-аналоги выбирались не те и т. д.  

«Большой праздник» просит пересмотреть соглашение об изъятии недвижимости и внести в него недополученную аренду за два года и стоимость услуги риэлтора по приобретению альтернативного объекта недвижимости — 4,8 млн и 1,3 млн рублей соответственно.

ООО «Большой праздник» зарегистрировано в 2003 году на Красная площадь, 7. Его владельцем до 2005 года был Сергей Одинцов, потом — Андрей Ким (предположительно курский политтехнолог), воронежское «Параход» и Инна Кочетова. Она сейчас бенефициар фирмы, а её директор — Владимир Кулишов, учредитель компании по торговле розничными напитками в Анапе.