29 июня Ленинский районный суд Курска отказал АО «Завод КПД им. Дериглазова» в удовлетворении иска о признании недействительным постановления мэра Виктора Карамышева «Об утверждении изменений в проекте планировки „посёлка Северный“ в части микрорайона № 4».
Застройщик пытался заставить горадминистрацию утвердить его проект планировки «в соответствии с графической частью с целью более рационального использования оставшихся земель». Чиновники и завод КПД спорили, где именно будет строиться трёхэтажная школа, рассчитанная на тысячу учащихся.
Редакции «Края» стала известна позиция застройщика по этому вопросу — в дополнение к той, о которой мы сообщали ранее.
По мнению представителя завода КПД, постановление нарушает его право собственности на участок и право на свободу экономической деятельности с «вложением значительных средств». Из-за этого застройщик не сможет получить «запланированный доход». В перспективе участок под школу (образовался после распределения земель в рамках соглашения между заводом КПД и комитетом по управлению имуществом Курской области) будет изыматься.
Судью интересовало, «достаточно ли одной школы для такой территории». Представитель застройщика поясняла, что:
«Нет, школа должна быть с меньшим количеством учащихся, тогда она займёт меньше места, и у нас будет возможность выбрать местоположение иных малоэтажных застроек».
Образовательные объекты рассчитывались по минимальному уровню обеспеченности в 99 учащихся на тысячу жителей при максимальной удалённости в 500 м.
В посёлке Северный с численностью населения 50 тыс. человек должно быть четыре школы на 4 950 учащихся. Если третью школу, которая будет строиться по типовому проекту, переносить ближе к оврагу, чиновникам придётся разрабатывать новый проект, финансирование на который не предусмотрено.
Постановление главы города якобы «не соответствует градостроительным нормам»: установление границ участка нарушило права завода КПД.
— Вы предлагаете сместить школу ближе к оврагу? — спрашивала судья.
— Разница составляет примерно 50 м. Мы не смещаем её [школу — социальный объект, который не несёт извлечение прибыли] в овраг, считаем, что расположение должно быть именно такое, — поясняла представитель завода КПД.
Застройщик намеревается строить на спорном участке малоэтажное жилое строительство.
Летом завод КПД направлял в комитет архитектуры и градостроительства Курска заявление о «принятии решения подготовки изменений в проект планировки микрорайоне № 4 со схемой многоэтажной застройки». Однако школа на ней находится на том же месте. Представитель застройщика заявляла, что не знала об этом, а председательствующий судья подчёркивала, что завод КПД противоречит сам себе.
«Схема является предварительной, пока сложно говорить о том, будет ли там многоэтажная застройка или нет», — поясняла представитель застройщика.
Завод КПД не изменил своей позиции: их предложение по расположению школы «более выгодно для учащихся».
«Школа очень нужна активно развивающемуся Северному микрорайону, где живёт множество семей с детьми. Учреждение, которое начнём строить в 2023 году, сможет обучать 1000 школьников. Школу оснастим современными компьютерами, интерактивными досками, комфортными классами. Уверен, ученики и учителя оценят», — полагает Роман Старовойт.
Напомним, арбитраж рассматривает иск завода КПД к администрации Курска о признании недействительным постановления «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд». Город намерен изъять участок, заготовленный для строительства школы на тысячу мест, ссылаясь на постановление мэра Виктора Карамышева. В июне производство приостанавливали до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда Курска, о котором говорится выше.
